本報(bào)訊 （記者 苑莘 通訊員 范先鵬 劉敏） 近日，莘縣人民政府印發(fā)了《關(guān)于莘縣城鎮(zhèn)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)更新的通知》（莘政發(fā)〔2024〕61號(hào)），公布實(shí)施了莘縣新一輪城鎮(zhèn)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果。其中一二級(jí)的商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地和工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)分別為165萬元和142萬元/畝、160萬元和140萬元/畝、22萬元和19萬元/畝。

　　基準(zhǔn)地價(jià)是城鎮(zhèn)地價(jià)體系的重要組成部分，是我國政府法定的公示地價(jià)之一，是顯化土地資產(chǎn)價(jià)值，核算土地資產(chǎn)收益的基本依據(jù)，也是促進(jìn)土地集約利用的重要杠桿。莘縣此次城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新工作評(píng)價(jià)范圍包括城區(qū)和建制街道（鎮(zhèn)），其中，城區(qū)評(píng)價(jià)區(qū)面積約55.35平方公里，建制鎮(zhèn)評(píng)價(jià)面積約57.49平方公里。依據(jù)莘縣城區(qū)實(shí)際建設(shè)狀況確定各級(jí)別區(qū)域的開發(fā)程度和平均容積率，結(jié)合近三年土地供應(yīng)的狀況，確定基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵。根據(jù)土地市場變化情況，對(duì)商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地、工業(yè)用地、公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行差別化調(diào)整，采用多種方法測算并確定各用途級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)。

　　本次基準(zhǔn)地價(jià)更新主要應(yīng)用在以下三個(gè)方面：一是為政府出讓土地、進(jìn)行價(jià)格調(diào)控提供依據(jù)；二是為政府制定合理的稅費(fèi)體系服務(wù)；三是有利于土地價(jià)格體系的完善，為政府對(duì)地價(jià)的宏觀調(diào)控提供依據(jù)。適時(shí)更新基準(zhǔn)地價(jià)是自然資源管理的一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作，是政府管理和調(diào)控土地市場的重要手段，是核算土地資產(chǎn)收益的基本依據(jù)，是促進(jìn)土地節(jié)約集約利用的重要杠桿?；鶞?zhǔn)地價(jià)體系的建立，對(duì)于準(zhǔn)確反映土地市場行情，充分發(fā)揮土地價(jià)格對(duì)土地利用的調(diào)控作用，建立公開、公平、規(guī)范有序的土地市場具有十分重要的意義。