本報訊 （記者 林晨 劉志耀） 10月25日上午，市政府新聞辦公室召開新聞發(fā)布會。會上，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書記、局長楊延星解讀了《聊城市推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》。

　　近日，根據(jù)市委、市政府工作部署，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會同市財政局、市自然資源和規(guī)劃局、市地方金融監(jiān)管局等8部門迅速行動，抓存量政策落實，抓增量措施出臺，聯(lián)合印發(fā)了《聊城市推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，共25條措施，包括支持住房消費、調(diào)控市場增量、優(yōu)化市場存量、提升住房質(zhì)量等方面。

　　在支持住房消費方面。共出臺7條措施，主要是加大購房支持力度，減輕首付壓力和月供負擔(dān)，幫助購房者緩解資金壓力。降低房貸最低首付比例。個人住房商業(yè)貸款最低首付比例統(tǒng)一按照15%執(zhí)行，允許提取住房公積金支付首付款，公積金貸款最低首付比例首套房由原來的30%降為20%、二套房由原來的40%降為30%，使用公積金貸款購買保障性住房的，最低首付比例為15%。降低存量房貸利率。組織商業(yè)銀行統(tǒng)一對存量房貸利率進行批量調(diào)整，減輕購房人貸款利息負擔(dān)。提高住房公積金貸款額度。夫妻單、雙方正常繳存住房公積金的家庭，最高貸款額度由原來的40萬元和60萬元分別提高至60萬元和80萬元，多子女家庭及購買新建裝配式或高品質(zhì)住宅的，最高貸款額度再提高20萬元。支持人才購房。向在我市購買商品住房的新引進人才發(fā)放一次性購房補貼，同時提高住房公積金貸款額度。降低居民換購住房成本。2024年1月1日至2025年12月31日期間，對出售自有住房，并在出售后1年內(nèi)重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)有住房已繳納的個人所得稅給予退稅優(yōu)惠。發(fā)放購房辦證消費券。對成功辦理不動產(chǎn)權(quán)證的自然人，按照房屋類型分檔分階段發(fā)放消費券。適用范圍逐步擴大至二手房交易。2024年8月16日至11月30日，住宅類房屋發(fā)票金額100萬（含100萬）以內(nèi)的按0.2%發(fā)放消費券、100萬以上的按0.4%發(fā)放消費券；非住宅類一律按0.4%發(fā)放消費券。2024年12月1日至2025年1月31日，按上述標(biāo)準減半發(fā)放。

　　在調(diào)控市場增量方面。根據(jù)市場情況，合理把握土地供應(yīng)時序、規(guī)模和布局，分區(qū)縣、分區(qū)塊管控開發(fā)用地供應(yīng)，推動形成“少而精”的增量市場。調(diào)整新建商品房預(yù)售許可條件，適當(dāng)提高新預(yù)售商品房重點監(jiān)管資金額度，全力解決保交房資金問題，具體為：6層及以下住宅項目和非住宅項目（辦公、公寓等）預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準2900元/㎡，7—12層住宅項目調(diào)整為3100元/㎡，13層及以上住宅項目調(diào)整為3300元/㎡；實行精裝修交付的，監(jiān)管標(biāo)準在前述基礎(chǔ)上再增加800元/㎡。

　　在優(yōu)化市場存量方面。對超期1年以內(nèi)的未開發(fā)土地簽訂補充協(xié)議，對企業(yè)自身無力開發(fā)的商服用地進行收購并重新供應(yīng)。指導(dǎo)國有企業(yè)自主決策以合理價格市場化收購房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或項目公司股權(quán)、資產(chǎn)，在不新增地方政府隱性債務(wù)前提下，商業(yè)銀行可對國有企業(yè)提供并購貸款。推進房票安置政策，房屋被征收人選擇房票安置的，有以下幾個優(yōu)點：一是給予一定比例的補貼，并免征使用房票金額部分契稅；二是群眾可根據(jù)自身需求，使用房票在市城區(qū)不同區(qū)域選擇自己心儀的住房；三是安置時間可由原來的3—5年縮短到幾個月，可以避免出現(xiàn)“久遷”的情況。增加保障性住房供給，收購戶型面積合適、價格合適、位置合適的已建成存量商品房用作保障性住房。具體為：120平方米以下住宅主要用于配售型保障性住房；70平方米以下公寓、商業(yè)用于配租型保障性住房。

　　在提升住房質(zhì)量方面。2024年8月1日起新出讓優(yōu)質(zhì)地塊的商品住宅項目一律按照高品質(zhì)住宅標(biāo)準進行建設(shè)。對于已取得土地尚未開工的項目，為滿足群眾改善性住房需求，鼓勵改建為高品質(zhì)住宅。同時，優(yōu)化調(diào)整容積率、公攤面積、樓間距等，提高群眾購房得房率。推廣綠色建筑、智能建造、裝配式建筑，落實“一官兩員”“三全服務(wù)”制度，即每個項目配備1名首席服務(wù)官、1名幫辦員、1名督辦員，實行全周期、全流程、全要素集成服務(wù)。推進嵌入式社區(qū)服務(wù)綜合體建設(shè)，完善老舊小區(qū)周邊配套設(shè)施，聚焦“一老一幼”打造15分鐘生活圈。